Réalisations

Explorez notre galerie de réalisations exceptionnelles qui témoignent de notre engagement envers nos clients.

Opération Aix les Bains CENTRE VILLE

Centre-ville d’Aix-les-Bains : Achat d’une grande bâtisse ancienne avec charme à fort potentiel

  • Travaux intérieurs importants à prévoir pour les acquéreurs
  • Mise aux normes prévue par la copropriété
  • Séparation en 4 appartements
  • Vente en 3 jours seulement !

Pourtant rien n’a été simple sur ce dossier : colonne montante ENEDIS à mettre en place, détachement parcellaire, modificatif de l’aspect extérieur en zone ABF avec cerise sur le gâteau : la crise Covid en 2020 ! Le genre d’opérations qui oblige à montrer patience et ténacité ! Mais un défi relevé avec succès.

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Opération Marius à Bellegarde sur Valserine

Flash back sur une opération à Bellegarde : Petit immeuble au cœur de la ville avec 3 appartement existants.

  • Intérieur en très mauvais état, à rénover entièrement
  • Divisé en 1 studio, 1 T2 et 1 T5
  • Prix au m² très bas
  • Achetés par des investisseurs pour faire du déficit foncier

Le nom que j’ai donné à cette opération ? L’opération MARIUS.

Pourquoi ?

Un résistant, Marius MARINET, fût arrété dans cette rue puis déporté au camp du Strutof.
Mon fils, Marius, est né pendant l’opération immobilière. Un jour, je pourrai lui expliquer, en passant à côté de ce bâtiment, que cette batisse porte son nom. C’est un petit clin d’oeil à sa naissance et à ce jour magique.

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Opération CESSY LES NOVIRES

 

Cessy – Pays de Gex : Achat d’une ancienne propriété familiale

  • Terrain conservé en majeure partie par les vendeurs
  • Séparation en 5 grands appartements (T3, T4, T5)
  • Biens à rénover
  • Prix bas (-30%) avec parking et terrasse pour chaque lot
  • Vente très rapide

Sur cette opération, nous nous sommes adaptés aux clients vendeurs en effectuant une division préalablement à l’achat de l’ensemble. Merci à eux pour leur confiance.

Résidence occupée aujourd’hui à 80% en résidence principale.

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Opération Salvatore à Bonneville

Immeuble ancien : Centre-ville de Bonneville en Haute-Savoie

  • Ensemble à rénover
    2 grands appartements de type 4 & 2 appartements de type 2 et 2bis
  • Pose d’un nouveau compteur électrique dans les communs (merci à Regie Gaz Electicite Bonneville)
  • Vendus en l’état à bas prix
  • Achetés par des primo accédants (pour les T4) et des investisseurs locatifs (pour les T2)

Le nom de cette opération ? Salvatore !
Prénom de son emblématique propriétaire-occupant dont tout le voisinage parlait en bien, j’ai donc souhaité lui rendre hommage

La particularité de cet investissement ?
Étant jeune papa au moment de la création de la copropriété et le bien comportant une multitude de caves, annexes et garages, j’ai décidé de créer un local à poussettes pour éviter les gueguerres de voisinage si vous voyez ce que je veux dire !

Merci à Céline Sintive, agent immo et jeune maman aussi au moment de l’opération, grâce à laquelle cette acquisition s’est faite.

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Opération La villa du lac à CHENEX

Une opération hantée ?!

Loin de moi l’idée d’être mystique mais tout de même… Il faut que je vous raconte.

Mai 2022, je repère une jolie maison familiale à la sortie du village de Chenex, à quelques dizaines de mètres du lac.
L’ensemble composé de deux T4 et d’un T2 bis est entièrement à rénover.
Vide depuis une dizaine d’années et en partie squatté, 3 acheteurs se positionnent, signent un compromis d’acquisition puis se désistent finalement avant la signature définitive. Il faut dire que certains travaux comme la mise en place d’une nouvelle colonne électrique peuvent sembler compliqués à gérer.

Lorsque je fais mon offre, je sais qu’il y aura des acquéreurs motivés qui souhaiteront rénover eux-mêmes les logements, alors je fonce.

Malheureusement, à une semaine de l’acte d’achat, l’un des vendeurs décède.
La vente se poursuit tout de même – une clause le prévoyant dans le compromis (merci Julia Benoit) – mais prend quelques mois de retard.

Je vends ensuite les différents lots mais cette fois c’est mon agent immobilier (et partenaire) qui décède juste avant la dernière vente.

Je suis très heureux pour mes clients acquéreurs lorsque l’opération prend fin, néanmoins deux morts sur la même affaire, c’est quand même surprenant non ?!

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Opération la doyenne à Gex

Opération de revitalisation de la plus ancienne maison de Gex en 2023

  • Belle bâtisse divisée en 1 T4, 1 T3, 1 T2 bis, 1 studio et des annexes
  • Couverture tuiles à remplacer, remise aux normes du raccordement aux eaux usées, rajout de compteurs électriques
  • Belles pierres et cheminées et même un passage secret
  • Le nom de cette opération ? La Doyenne

La belle histoire ?
Parmi les acquéreurs, une mère de 4 enfants a eu la brillante idée d’acquérir un T4 et un studio.
Le but : Recevoir ses deux grands enfants quand ils sont de passage et proposer un studio en location courte durée le reste du temps !
Maligne et super sympathique, elle a pu faire une rénovation magnifique grâce à Ludovic Flajoulot et Gaia.

Merci à Stéphane Reis pour la présentation de l’affaire !

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Opération Crochat Thoiry

Ancienne ferme réhabilitée en 7 appartements sur la commune de Thoiry dans le Pays de Gex.

Reconstruction du balcon terrasse – Création de cave – Installation d’ un système autonome solaire pour l’ éclairage des communs.

Du t2 de 42m2 au t5 de 150m2, avec environ 50 % de propriétaire occupant et 50 % d’ investisseur.